一、印花税“大减负”：400万港元以下住宅迈入“100港元时代”​

9月1日起，香港正式下调低端住宅印花税，400万港元以下住宅的印花税税率从原先的1.5%降至定额100港元，这意味着一套380万港元的刚需住宅，买家需缴纳的印花税从5.7万港元直降至100港元，税负降幅超99%，近乎“零税”交易。​

据香港差饷物业估价署数据测算，此次政策调整预计将惠及市场约15%的交易，主要覆盖首次置业的年轻群体与低收入家庭。此前，400万港元以下住宅多为香港上车盘(刚需入门盘)，集中在新界西北、青衣等区域，这类物业的目标客群对交易成本敏感度极高。印花税的大幅减免，直接降低了刚需群体的入市门槛，预计将带动此类住宅的成交量出现明显回升。​

二、按揭政策“松绑”：1000万港元内物业首付直降37%​

与印花税调整同步，香港首置按揭政策也迎来重大优化。新规明确，1000万港元以内的住宅物业，首置买家的按揭成数上限从原先的80%提升至90%，这一政策同样自9月起适用于新申请的按揭贷款。​

以一套900万港元的住宅为例，按照旧政策，首置买家需支付20%的首付，即180万港元;而在新政策下，首付比例降至10%，仅需支付90万港元，首付门槛直降37%，这也是香港楼市史上首次将1000万港元以内物业的首置按揭成数提至90%，被业内称为“史上最低首期”政策。​

此次按揭政策调整，进一步缓解了首置买家的资金压力。香港金融管理局相关负责人表示，政策旨在平衡“保障刚需”与“防范金融风险”，在提升按揭成数的同时，仍要求银行严格审核买家的还款能力，确保楼市信贷环境稳定。对于市场而言，这一政策将激活更多有购房意愿但资金有限的首置群体，尤其是在核心区域外的刚需盘市场，有望形成“量价齐稳”的态势。​

三、投资移民“扩容”：住宅纳入投资范围，5000万+豪宅率先升温​

除了针对刚需群体的政策，香港还通过优化投资移民政策，吸引高净值人群入市。9月最新发布的《资本投资者入境计划》操作指引明确，合资格的投资移民申请人，可将最多1000万港元的住宅物业价值计入3000万港元的投资总额中，剩余2000万港元需投资于股票、债券等非住宅类资产。​

这一调整打破了此前投资移民“禁止投资住宅”的限制，为高净值人群提供了更多投资选择。政策落地后，香港豪宅市场率先做出反应。据香港多家房产中介数据显示，9月上半月，5000万港元以上的豪宅成交量环比增长约20%，其中内地买家占比超过50%，较政策调整前提升了15个百分点。​

分析认为，内地高净值人群对香港豪宅的需求一直存在，此前因投资移民无法涉及住宅而有所克制，此次政策调整恰好释放了这部分需求。同时，香港作为国际金融中心，其房产的保值性与流通性对内地投资者具有较强吸引力，预计未来几个月，1000万-2000万港元的改善型住宅与5000万港元以上的豪宅将持续成为市场热点。