一、多源发力，1.37万套住宅单位匹配年度需求
2025/26财政年度，香港政府在住宅用地供应上展现出强劲的推进力度。计划中明确，将推出8幅纯住宅用地，这8幅用地的选址经过精心考量，分布在香港不同区域，能够在一定程度上满足不同区域居民的住房需求。而仅仅依靠新增住宅用地还远远不够，香港政府进一步整合了铁路物业开发和旧区改造项目等多元土地来源，形成了住宅供应的“组合拳”。
铁路物业开发一直是香港住宅供应的重要组成部分，依托便捷的轨道交通网络，铁路沿线的物业项目不仅能为居民提供优质的居住环境，还能极大地提升出行效率，深受市场青睐。旧区改造项目则兼具民生改善与土地集约利用的双重意义，通过对老旧区域的重新规划与开发，既能改善原居民的居住条件，又能盘活存量土地资源，挖掘土地的潜在价值。
通过新增住宅用地、铁路物业开发以及旧改项目的协同推进，2025/26财政年度香港住宅潜在供应可建约1.37万个单位。这一供应规模经过了政府的精准测算，与香港私人房屋的年度需求高度匹配，将有效缓解香港私人住房市场的供需压力，为有住房需求的市民带来更多选择，也为香港房地产市场的平稳健康发展提供有力支撑。
二、调整商业用地策略，探索“商改住”优化资源
在聚焦住宅用地供应的同时，香港政府也对商业用地策略进行了积极调整，明确提出“减少商业用地推售、探索商改住”的举措，这一决策是基于对香港土地资源现状和城市发展需求的全面考量，旨在实现土地资源的更高效、更合理利用。
近年来，随着香港城市发展格局的变化以及商业市场需求的调整，部分区域的商业用地出现了供过于求的情况，过多的商业用地推售不仅可能造成土地资源的闲置与浪费，也与当前香港迫切的住宅需求不相适应。因此，减少商业用地推售，能够避免土地资源的低效配置，将更多土地资源投向更急需的住宅领域，符合香港市民的根本利益和城市发展的长远目标。
而“商改住”政策的探索更是一项极具创新性和实用性的举措。通过将部分闲置或利用率不高的商业建筑改造为住宅，既能快速增加住宅供应，又能充分利用已有的城市基础设施，降低开发成本和周期。例如，一些位于交通便利区域但经营状况不佳的商场、写字楼等商业物业，经过合理的规划与改造，就可以转变为宜居的住宅项目，为市民提供更多样化的居住选择，同时也能激活这些区域的活力，促进城市功能的优化升级。
