香港启德“澐璟”此次2.12亿的大额成交，并非单一单位交易，而是“同层双户+双车位”的组合式购买，这种配置在香港豪宅市场中极为稀缺，也是吸引高净值买家的关键所在。​

(一)户型与面积：同层双户打通，打造“超级平层”​

此次成交的两户单位位于“澐璟”高层海景楼栋，均为实用面积约1800平方呎的四房双套户型，合计实用面积达3600平方呎。据了解，买家计划将两户单位打通，拆除中间非承重墙，打造一个约3600平方呎的“超级平层”，形成“五房三套+独立客厅+双观景阳台”的定制化空间布局，满足多代同堂的居住需求，同时保留更开阔的活动区域与景观视野。​

这种“同层双户打通”的购买模式，在香港高端豪宅市场中并不常见，核心原因在于“相邻单位同时放售”的机会稀缺——多数豪宅项目业主更倾向于单独出售单位，同层相邻两户同时挂牌的情况极少。此次“澐璟”能出现此类交易，一方面得益于项目前期业主的放售意愿同步，另一方面也反映出买家对“大尺度居住空间”的迫切需求，愿意支付溢价获取定制化居住体验。​

(二)价格与车位：单价创新高，车位价值同步凸显​

从价格构成来看，此次2.12亿港元总价中，两户单位合计售价约2.06亿港元，两个专属车位售价约600万港元(单个车位300万港元)。其中，A室单位因直面维港海景，景观优势更突出，实用呎价达56,327港元;B室单位景观稍逊(部分遮挡)，实用呎价约52,800港元，两户平均呎价约54,560港元，较项目此前最高成交呎价(52,100港元)上涨4.7%，刷新项目纪录。​

值得关注的是，此次交易包含的两个专属车位，单价达300万港元，这一价格在启德板块属于高位水平——目前启德板块普通车位成交价多在200-250万港元区间，而“澐璟”的专属车位因紧邻电梯口、方便停车，且与豪宅单位绑定，具备更高的稀缺性与附加值，成为高净值买家“必配”的资产组成部分。​

(三)景观资源：高层海景+启德发展红利，视野不可复制​

此次成交单位的核心竞争力之一，在于其不可复制的景观资源。作为“澐璟”的高层单位，两户均能俯瞰维多利亚港东部海景，同时远眺启德体育园、启德邮轮码头等标志性设施，白天可欣赏海景与城市天际线，夜晚则能观赏维港灯光秀，景观体验堪比传统豪宅区(如西半山、山顶)的一线海景单位。​

更重要的是，启德板块作为香港政府重点规划的“未来核心商业区”，目前仍处于发展阶段，随着启德机场旧址改造、商业配套落地(如启德MegaMall)，未来区域景观与城市面貌将进一步升级，此次成交的高层单位因占据“先行景观优势”，成为高净值买家眼中的“潜力资产”，愿意为未来价值支付溢价。