“供平过租”，即购房者每月偿还的按揭贷款金额低于同户型房屋的租金水平，这一现象在香港房地产市场中，通常被视为“投资价值凸显”的信号。而当前，这一信号正以“规模化”态势呈现。​

1、112个屋苑实现“供平过租”，覆盖范围创近年新高​

中原地产对香港143个重点指标屋苑的监测数据显示，截至2025年11月，112个屋苑已出现“供平过租”情况，占比达78.3%，较2024年同期的59个屋苑(占比41.3%)实现翻倍增长。从区域分布来看，这一现象不仅集中在新界西、新界东等传统刚需区域，还延伸至九龙城、油尖旺等核心城区的部分中低端屋苑，覆盖范围创下近5年来的新高。​

以新界西的“天水围嘉湖山庄”为例，该屋苑一套60㎡的两房单位，当前月租约1.2万港元，而若以首付30%、按揭利率5.8%计算，每月按揭还款仅需1.05万港元，“供楼成本比租房还低12.5%”;九龙城的“黄埔花园”一套70㎡三房单位，月租1.8万港元，月供则为1.68万港元，供楼成本低6.7%。中原地产分析师指出，“供平过租”范围的扩大，本质是租金稳步上涨与按揭利率相对稳定共同作用的结果，为投资客提供了“低投入、稳回报”的机会。​

2、回报率≥4厘屋苑增至34个，同比大增九成​

更值得关注的是，高租金回报率屋苑的数量也在快速扩容。数据显示，租金回报率≥4厘(即年回报率≥4%)的屋苑已增至34个，较2024年同期的17.9个(约18个)同比大增90%，其中回报率≥5厘的屋苑有12个，较去年同期的3个增长3倍。​

从具体案例来看，多个屋苑的租金回报表现尤为亮眼：​

海滨南岸(红磡)：一套55㎡两房单位，最新租出个案的月租达1.65万港元，而该单位当前市值约300万港元，年租金回报率高达6.6厘(1.65万×12÷300万=6.6%);​

福群大楼(油麻地)：一套40㎡的一房单位，月租1.1万港元，市值约120万港元，年回报率更是飙升至11厘(1.1万×12÷120万=11%)，成为当前香港租金回报率最高的指标屋苑之一;​

大埔中心(新界东)：75㎡三房单位月租1.5万港元，市值320万港元，年回报率5.625厘，远超当前5.8%的按揭利率(实际净回报仍为正)。​

对比香港当前主流的投资渠道(如银行定期存款利率2.5%-3%、债券收益率3%-4%)，34个高回报率屋苑的租金回报已具备显著优势，成为吸引资金流入的重要原因。