一、湾仔项目两小时售罄：核心区位+精准定价成“热销密码”​

SPRING GARDEN项目的“日光”表现，首先源于其不可复制的核心区位优势。该项目位于湾仔核心商圈，步行至地铁湾仔站仅需5分钟，周边环绕铜锣湾、金钟等商业旺区，无论是通勤还是日常消费都极为便利。更关键的是，湾仔作为香港传统中心城区，近年来新增住宅供应极为有限，据香港屋宇署数据，2024-2025年湾仔区新增住宅项目不足5个，SPRING GARDEN的推出本身就填补了区域新房市场的空白，自然引发购房者关注。​

从产品定位与定价来看，项目精准抓住了市场需求痛点。此次推出的60套房源，主力户型为40-65平方米的一至两居室，正是当前香港市场需求最旺盛的“刚需+刚改”户型。定价方面，项目均价约为18万港元/平方尺，虽高于湾仔二手住宅15万港元/平方尺的均价，但相较于同区域新盘20万港元/平方尺的定价，仍具备一定性价比优势。以一套45平方米的一居室为例，总价约810万港元，首付三成(约243万港元)即可入手，符合不少年轻刚需客的预算范围。​

项目的销售策略也加速了成交节奏。会德丰地产在推盘前通过“VIP优先看房”“全款付款折扣”等方式提前锁定潜在客户，首轮开盘仅对前期登记客户开放，且采用“先到先得”的选房模式，刺激购房者快速决策。据现场购房者反馈，开盘当天上午9点售楼处便排起长队，不少人提前1小时到场等候，选房过程中热门户型几乎“秒没”，最终60套房源在11点前全部售罄，平均每分钟成交0.5套。​

二、大手客一次扫四层：资本集中入场改写市场供需​

此次SPRING GARDEN的成交中，大手客的“扫货”行为尤为亮眼。10组大手客均选择一次性购买整层4户房源，部分甚至同时入手两层，单组客户最高购买8户，涉及资金超1亿港元。从买家身份来看，既有香港本地的中小型企业主，也有来自内地的跨境投资者，其购房目的主要分为两类：一是将多套房源打通改造为“大平层”，满足家族居住需求;二是看好湾仔区位价值，将房源用于长期出租，获取稳定租金收益。​

大手客集中入场的背后，是香港核心区房产“资产属性”的凸显。湾仔作为香港的金融、商业核心区，租金回报率长期稳定在3%-4%，且近年来受写字楼租金上涨带动，住宅租金也呈逐年递增趋势。某房产投资机构数据显示，2025年第三季度湾仔一居室租金均价达3.5万港元/月，较去年同期增长8%，投资回报确定性较强。对于资金充裕的大手客而言，一次性购入多套房源，既能通过“整层持有”提升资产稀缺性，也能通过统一管理降低出租成本，成为当前市场环境下的优质投资选择。​

然而，大手客的集中扫货也直接挤压了刚需客的购房空间。此次SPRING GARDEN推出的60套房源中，10组大手客共购买40套，占比达67%，剩余20套房源则被普通刚需客抢购，不少排在后面的刚需客因“抢不到房”无奈离场。一位参与选房的年轻购房者表示：“我提前半个月就登记了，想要一套45平方米的一居室，结果到我选房时，这类户型已经被大手客买走了，最后只能空手而归。”这种“刚需无房可买”的现象，也引发了市场对“资本垄断房源”的争议。