据美联物业研究中心统计，截至2025年5月19日，400万港元或以下的一手住宅成交量已达到1164宗，较2024年全年1127宗增长约3.3%，这一数据创下自2016年以来的9年新高。2025年第一季度，400万港元以下的新房成交量达到901套，环比暴涨137.7%，更是创下2012年以来的最高纪录。仅3月份单月，400万港元以下住宅就成交了442套，占了整个季度成交量的近一半。​

屯门、元朗和大埔成为成交量最高的区域，分别录得356宗、210宗和209宗的成交。新界区由于房产价格相对市区更为合理，吸引了大量首次置业者和投资者的目光，成为400万港元以下一手住宅成交量的集中区域。在过去几年，新界区基础设施不断完善，生活配套设施逐步提升，其吸引力日益增强，购房者在关注房价的同时，也越来越看重居住环境和生活便利性，这促使选择在新界区购房的人数逐渐增加。

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香港特区政府在今年2月的财案中宣布将400万港元或以下物业的印花税降低至100港元，这一政策无疑成为了低价位房产市场的强心剂。政策的出台极大地降低了购房者的入市门槛，刺激了市场的活跃度。印花税减免政策在短时间内有效提升了购房者的购买意愿，在当前经济环境不确定性加大的情况下，更多购房者倾向于选择价格相对较低的房产，以降低财务风险。​

除了政策因素，金融市场的回暖也对楼市产生了积极影响。今年初以来，港股持续走强，投资者信心逐步恢复，财富效应带动了部分市民将资金从股市转向楼市，形成跨市场的资金流动。尤其是那些在股市获利的中产家庭，更倾向于将部分收益用于购置物业，既作为资产配置，也为子女将来成家做准备。​

尽管400万港元以下的一手住宅成交量创下新高，但未来的市场走势依然面临诸多挑战。全球经济的不确定性、利率的波动以及市场政策的变化，都可能对香港房地产市场产生影响。不过，在经济复苏的背景下，低价位房产的市场需求依然存在，更多的购房者将积极参与市场。