从数据来看，2025年第三季香港甲级写字楼市场彻底摆脱此前的调整态势，呈现出“全面复苏、量价齐升”的良好局面，尤其是“全片区同步转正”这一关键指标，标志着香港商业地产市场已进入全面回暖阶段。

1、净吸纳量69.2万平方英尺，十年同期最高

2025年第三季，香港甲级写字楼净吸纳量达到69.2万平方英尺，较上一季度的45.8万平方英尺增长51.1%，较去年同期的28.3万平方英尺增长144.5%，不仅创下2015年第二季以来的单季最高值，也成为近十年同期净吸纳量的最佳表现。这一数据意味着，在经历了疫情期间的需求低迷后，香港甲级写字楼市场的租赁需求已实现爆发式反弹，企业扩张与搬迁意愿显著增强。

从租金表现来看，伴随需求回暖，香港甲级写字楼平均租金也结束了此前的下行趋势，实现环比上涨。第三季整体平均租金较上一季度上涨2.3%，至每平方英尺每月68.5港元，其中核心片区租金涨幅更为明显，为后续市场的持续复苏奠定了基础。

2、所有主要片区同步转正，市场复苏无死角

此次甲级写字楼需求回暖的最大亮点，在于实现了所有主要片区的净吸纳量同步转正——这是自2015年第二季以来的首次。世邦魏理仕将香港甲级写字楼市场划分为中环、金钟、湾仔/铜锣湾、尖沙咀、油麻地/旺角、九龙东、新界西七大主要片区，以往多呈现“核心片区领跑、非核心片区波动”的格局，而第三季七大片区净吸纳量均实现正值，其中中环、九龙东、湾仔/铜锣湾三大片区表现最为突出，净吸纳量分别达28.5万平方英尺、16.3万平方英尺、12.8万平方英尺，合计占全港总净吸纳量的83.2%，成为市场复苏的“主力军”。

这一现象表明，香港甲级写字楼市场的需求复苏并非局部驱动，而是源于整体经济环境的改善与企业信心的恢复，无论是金融、法律等传统核心行业，还是科技、专业服务等新兴行业，均在扩大办公空间，市场复苏的广度与深度均超出预期。