从差饷物业估价署的数据来看，此次香港租金上涨呈现“持续时间长、小单位领涨、区域分化显著”的特点，不仅整体租金水平创下2019年以来的新高，不同户型、不同区域的租金表现也存在明显差异。​

1、整体租金创6年新高，连涨趋势稳固​

8月香港私人住宅租金指数报185.2点，较7月上升1.8%，较去年同期上升12.3%，这是自2024年12月以来连续第9个月上涨，也是2019年6月以来的最高值。从租金绝对值来看，目前香港私人住宅平均月租已达到380港元/㎡，较2024年11月(连涨前)的325港元/㎡上涨16.9%，仅用9个月时间就填补了疫情期间的租金跌幅，重新回到并超越疫情前的高位水平。​

从户型来看，小单位(40㎡以下)是此次租金上涨的“主力军”。数据显示，40㎡以下小单位的租金指数8月已达192.5点，较整体租金指数高出7.3个百分点，较去年同期上涨15.6%，涨幅显著高于中户型(40-70㎡，同比涨10.2%)和大户型(70㎡以上，同比涨8.9%)。这一现象与香港当前租赁市场的需求结构密切相关——新增租赁需求多集中在刚需小单位，供需失衡直接推动小单位租金快速上涨。​

2、新界小单位升幅领跑，三大区域单价均超2019年峰值​

在40㎡以下小单位的租金表现中，区域分化尤为明显。数据显示，8月新界40㎡以下小单位平均月租为377港元/㎡，较去年同期上涨18.2%，升幅在三大区域中排名第一;九龙同户型平均月租为469港元/㎡，同比上涨14.5%;港岛同户型平均月租最高，达527港元/㎡，同比上涨12.8%。​

值得关注的是，目前三大区域的小单位租金均已回到或超过2019年的高峰水平。其中，新界小单位租金较2019年峰值高出3.5%，九龙高出2.1%，港岛基本持平。从具体区域来看，新界的元朗、天水围、屯门等板块，因租金基数相对较低、交通配套持续完善(如港铁屯马线延长线通车)，成为小单位租金上涨的“核心区域”;九龙的观塘、油塘，港岛的东涌等“上车友好型”板块，小单位租金也保持两位数增长，进一步印证了小单位租赁市场的火热。