香港差饷物业估价署最新数据显示，今年3月香港私人住宅售价指数报344.7点，按年下跌5.8%，较2021年9月的历史高位474.5点累计下跌27.4%。香港中原城市领先指数CCL最新数据显示，5月9日当周，CCL报150.33点，按周上升0.16%。

汤文亮在网志中指出，目前市场焦点是香港政府会不会撤销额外印花税(SSD)及买家印花税(BSD)。虽然香港特首李家超表示，会审慎检视各项楼市辣招，但至今仍未出招，原因是楼价还未跌至政府心目中的水平。

根据香港差饷物业估价署数据，2021年香港私人住宅售价指数的平均数为461.9点，今年3月为344.7点，较2021年平均数下跌25.4%。

汤文亮认为，25%跌幅未足够，30%才是政府目标，即楼价要跌至323.3点，较目前水平低6.2%。不过，目前楼价已见底，因为私人住宅的潜在供应量已见顶回落。

根据香港运输及房屋局数据，截至今年3月底，未来三至四年香港一手私人住宅的潜在供应量约为10.25万个单位，较去年12月底减少6200个单位，结束连续7个季度维持在10万个单位以上的局面。

“当私人住宅潜在供应量下跌，楼价便会见底回升，这是必然现象。”汤文亮表示，“我估计在未来3个月，楼价将上升10%，投资者要小心楼价飙升。”

不过，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，今年香港楼价将平稳发展，不会大升大跌，主要由于香港住宅市场仍供过于求。

陈永杰指出，虽然香港未来三至四年一手私人住宅的潜在供应量按季减少，但仍处于高水平。另外，香港约有1.8万套居屋将陆续推出市场，这将对楼价造成一定压力。要令香港楼价大幅反弹，香港政府需撤销所有楼市辣招，同时美国要大幅减息，令香港按息回落1厘至2厘，才有可能推动楼价大幅上升。不过，他认为，今年出现上述情况的机会不大。