从当前利率走势来看，关键指标1个月HIBOR(香港银行同业拆息)在8月率先跌破0.6%，这一数据直接带动按揭市场利率下调。多家银行已同步调整按揭政策，将封顶息率降至P-2.5%(P为最优惠利率)，经计算，实际按揭利率已低至约2.85%，正式跌破3%整数关口。这一利率水平较2023年的峰值有明显下降，直接转化为购房者供款压力的缓解：以一套贷款额500万港元、还款期30年的物业为例，按当前2.85%利率计算，月供较2023年利率峰值时减少约4000港元，供款负担整体回落近两成。对于刚需购房者而言，这不仅降低了每月现金流压力，也让更多潜在置业者重新具备入市能力，为香港住宅市场注入需求动能。​

更值得关注的是，市场对后续利率走势的预期进一步偏向宽松。目前，市场普遍押注美联储将在9月启动降息，而香港作为联系汇率制度下的经济体，最优惠利率(P)通常会跟随美联储利率调整方向变动。若预期落地，香港最优惠利率有望下调0.5–0.75厘，届时按揭利率将进一步下探——按当前P-2.5%的封顶息率计算，若P下调0.5厘，实际按揭利率或降至2.35%左右，若下调0.75厘，利率甚至可能接近2.1%，这将进一步拉大“按揭利率与租金回报率”的差距(当前租金回报率已回升至3%以上)，不仅让购房者的供款压力持续减轻，也可能吸引部分原本观望的投资者，在“租售比”优势下转向置业市场。​

对于香港楼市而言，利率下行的意义远超“减轻供款”本身。一方面，它直接改善了市场对“置业成本”的预期，尤其对刚需群体和计划置换的业主来说，较低的利率降低了入市门槛，有助于释放积压的购房需求;另一方面，利率宽松环境与“高才通”计划带来的人才流入形成协同效应——高才群体既为租务市场提供需求支撑，也可能在利率利好下转化为置业群体，为香港楼市长期稳定提供双重保障。