一、港岛南黄竹坑站：“港岛南岸”系列成主力，2房月租涨至2.3–2.6万港元​

作为港岛南部近年来重点发展的区域，黄竹坑站凭借港铁南港岛线的交通优势与“港岛南岸”大型住宅项目的落地，迅速崛起为香港租房市场的热点片区。其中，“港岛南岸”系列楼盘因紧邻黄竹坑地铁站，实现“地铁上盖”的便捷出行体验，成为租客首选，租赁活跃度居高不下。​

从租金水平来看，“港岛南岸”系列的2房单位(建筑面积约50–60平方米)月租普遍维持在2.3–2.6万港元，较2025年初上涨5–8%，租金涨幅显著跑赢香港整体租房市场(同期全港私人住宅租金指数月均涨幅约0.5–1%)。这一租金水平对应的呎租约45–55港元(1呎≈0.0929平方米)，虽高于港岛部分传统老旧社区，但考虑到“港岛南岸”系列为次新房源，且配套设施完善，仍具备较强的市场竞争力。​

在“港岛南岸”系列的租赁需求中，约60%来自“新港漂”(通过“高才通”“优才计划”赴港的年轻专业人士)，他们普遍重视通勤效率与居住品质，愿意为“地铁上盖+次新社区”的组合支付较高租金。预计未来随着黄竹坑站周边更多商业、文化配套的落地，该片区租金仍有一定上涨空间。​

二、九龙站：Union Square3房海景户叫价7万/月，租金逼近2018年高峰​

与港岛南黄竹坑站的“新兴热”不同，九龙站作为香港传统高端租赁片区，近期凭借稀缺海景资源与高端社区定位，租金水平持续攀升，部分房源叫价已接近2018年市场高峰，成为香港高端租房市场的“风向标”。​

其中，九龙站核心楼盘Union Square的表现尤为突出。该项目的3房海景单位(建筑面积约100–120平方米)，当前叫价已重回7万港元/月，较2024年底上涨约10%，这一租金水平已接近2018年九龙站3房海景户的租金高峰(约7.5万港元/月)。从呎租来看，这类房源呎租约60–70港元，虽远高于全港平均水平，但因具备“一线海景+高端配套+核心区位”的三重优势，仍吸引了大量高收入客群关注。​

据了解，Union Square的租客以跨国企业高管、金融行业资深从业者及外籍家庭为主，这类客群对租金敏感度较低，更看重居住品质与区位优势。近期随着香港经济逐步复苏，跨国企业在港招聘需求增加，高端租赁需求进一步释放，推动Union Square等高端楼盘租金持续上涨。预计若未来高端租赁需求保持稳定，九龙站3房海景户租金有望进一步接近甚至突破2018年高峰。