数据显示，2016年上半年内地客占香港私楼成交比重已达10.3%，而山顶、浅水湾等传统豪宅区更是内地富豪“资产全球化配置”的首选。项目前业主庄士国际曾透露，该物业因占据山顶稀缺地块、俯瞰维多利亚港全景，被视为“永不贬值的核心资产”，吸引众多内地资本竞逐。

这一“史诗级亏损”的背后，是多重因素的叠加冲击：​

1、政策转向：从“自由港”到“降温调控”​

2016年起，香港政府为抑制楼市过热，连续推出多轮“辣招”，包括将非港籍买家印花税(NSD)从15%提至30%，大幅提高交易成本。2020年疫情爆发后，跨境投资停滞，内地客购房占比一度跌至5%以下，豪宅流动性骤降。尽管2024年部分政策“撤辣”，但市场信心已难以恢复。​

2、利率攀升：持有成本压垮长期投资​

美联储连续加息周期下，香港房贷利率从2016年的2%升至2025年的5.5%，该物业每月供款从约80万港元激增至150万港元。持有九年间，仅利息支出已超1.5亿港元，成为压垮投资者的“最后一根稻草”。​

3、供需失衡：山顶豪宅陷入“有价无市”​

香港土地注册处数据显示，2025年上半年山顶区仅成交7宗豪宅交易，同比减少42%。供过于求的局面下，买家议价空间扩大至20%-30%，部分业主为快速套现不得不“割肉离场”。该物业原计划以12亿港元挂牌，最终因无人问津被迫再度降价34%。

尽管此次交易创下亏损纪录，但市场对核心地段豪宅的长期价值仍存分歧。中原地产亚太区副主席陈永杰表示：“香港山顶、伦敦海德公园、纽约中央公园等全球顶级地段的稀缺性未变，短期波动更多是政策周期的产物。”他指出，2025年上半年内地客在港购买2000万港元以下住宅占比达93%，显示投资趋于理性，而亿元级超豪市场仍需等待全球经济复苏与高净值人群资产配置转向。