发展商为了加速资金回笼，采取了积极的推售策略。当前新房市场货尾量居高不下，仅现楼货尾就有约2万套。为了尽快消化这些库存，发展商在8月仍将保持积极推盘的节奏，通过优惠价格、灵活的付款方式等手段吸引购房者。

尽管成交火热，但新房市场的供应端却呈现出明显的收缩趋势。根据香港房屋局的统计数据，截至6月底，未来3至4年一手私人住宅潜在供应量降至10.1万套，较今年第1季度减少4000套，连续5个季度下滑，创下近3年新低。

(一)供应结构分析

现楼货尾：落成未售的现楼货尾单位约2.7万套。这些现楼货尾大多集中在一些前期滞销的项目中，发展商正在通过降价促销等方式加速去化。

楼花单位：建筑中未售出的楼花单位约6.4万套。由于市场预期的变化，部分投资者对楼花的购买意愿有所下降，导致楼花的销售速度放缓。

待建单位：已批出土地上可随时动工兴建的单位约1万套。这些单位虽然土地已经获批，但由于市场环境和资金等因素，实际动工时间存在不确定性。

(二)施工与落成数据

施工量：今年第二季施工量为2500套，同比降74%，上半年共6100套。施工量的大幅下降反映了开发商在新开工项目上的谨慎态度。

落成量：今年第二季落成4600套，上半年共10100套。落成量的相对稳定显示出前期项目的逐步交付，但整体供应量的减少趋势仍然明显。

(三)未来供应预期

尽管未来数月有7幅住宅用地转为熟地，预计可提供约5100个单位，但这一数量较上一季度减少超5成。这意味着在未来一段时间内，新房市场的供应量将继续保持在较低水平。