(一)新房供应放量：市场的新增力量​

2025年预计将有3.6万套新房涌入市场，这在一定程度上有助于缓解香港长期紧张的住房供需矛盾。然而，新房楼盘分布并不均衡，新界等区域供应相对集中。以新界北新市镇为例，大量住宅项目集中建设，但由于周边配套设施仍在逐步完善中，短期内租赁需求难以充分消化新增房源，导致部分楼盘出现一定程度的空置。新界北某新开盘的大型住宅小区，共有500套房源，但截至目前，入住率仅为40%。​

(二)二手租赁市场：房源丰富但品质参差不齐​

二手租赁市场房源丰富多样，涵盖不同楼龄、户型和装修标准的房屋。不过，老旧房屋在设施、居住体验上存在诸多短板，如房屋结构老化、水电设施陈旧、小区环境较差等。为在市场竞争中脱颖而出，这类房源租金调整更为灵活，往往通过降低租金来吸引租客。在旺角的一处老旧唐楼，一套面积300平方英尺的单居室，月租金仅为6000港元，相比周边较新的公寓，租金低了约30%。