一、首付比例情况​

一般情况：香港特别行政区政府规定，购房者通常需要支付至少30%的首付款才能申请房贷。这意味着，若购买一套价值1000万港元的房产，购房者需准备300万港元作为首付，剩余700万港元可通过贷款解决。​

首次置业优惠政策：为了帮助更多首次置业人士实现住房梦，香港政府推出了相关优惠政策。通过香港按证保险有限公司提供的按揭保险计划，放宽了楼价上限。首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限由400万港元提升至800万港元，即购买800万港元的房子，首付只需付80万港元，首付比例低至10%;可申请最高八成按揭贷款的楼价上限则由600万港元提升至1000万港元。不过，要享受这类高成数按揭贷款，购房者需符合按证保险的相关要求，且通常需支付一定的按揭保险费用。​

非香港永久居民：非香港本地居民在香港买房，若用于自住，最少需要付3成首付;若想投资出租，则要求4成首付。这主要是考虑到非本地居民的购房需求属性以及对房地产市场的潜在影响，通过首付比例的设置来调控市场。​

二、房贷利率情况​

基于银行基准利率的浮动利率：香港的贷款利率通常基于银行的基准利率，常见的有H按(以香港银行同业拆息HIBOR为基准)和P按(以最优惠利率PrimeRate为基准)。以H按为例，银行会在HIBOR的基础上加上一定的息差来确定实际贷款利率。如2025年5月，与楼按相关的1个月HIBOR从4月底约4厘水平，已跌穿1厘水平，低见0.96厘，若银行采用H加1.3厘的方式计算，实际供楼息率就由封顶息率3.5厘，大幅降至2.26厘，创2022年7月后新低。

固定利率：部分银行也提供固定利率房贷产品，在贷款期限内利率保持不变。这对于不希望承担利率波动风险的购房者来说具有吸引力，能让他们更准确地规划还款计划。不过，固定利率产品在初期可能会比同期浮动利率略高。例如，在市场利率处于较低区间时，固定利率可能会比浮动利率高出0.5%-1%左右。​