据了解，一二手房市场呈现出截然不同的走向。一手住宅市场表现亮眼，5月成交1,665宗，环比上升4.3%。这一增长态势或得益于开发商积极的推盘策略与优惠措施。部分开发商为抢占市场份额，推出限时折扣、赠送家电礼包等促销手段，吸引了不少购房者入场。同时，新盘项目在户型设计、配套设施等方面不断升级，契合了当下消费者对高品质居住环境的需求，进一步刺激了一手房市场的活跃度。​

然而，二手住宅市场却陷入低迷，5月仅录得3,244宗成交，环比下降15.4%。造成这一现象的原因较为复杂。一方面，2024年香港政府全面“撤辣”后，市场观望情绪逐渐升温。部分卖家对房价预期较高，不愿轻易降价出售，导致挂牌房源价格与买家心理价位存在较大差距，买卖双方难以达成交易共识。另一方面，随着一手房市场的回暖，分流了部分二手房潜在买家。新盘的诸多优势让二手房在竞争中处于劣势，使得二手房市场的活跃度持续走低。​

从整体市场环境分析，香港楼市的这种结构性变化，也折射出宏观经济与政策环境的影响。尽管全球经济存在一定不确定性，但香港本地经济逐步复苏，就业市场保持稳定，为楼市提供了一定支撑。加之政府此前出台的一系列宽松政策余温尚存，促使部分投资者与刚需购房者入市，推动了交易金额的维持高位。不过，市场参与者对未来房价走势仍存在分歧，这也导致了市场观望情绪浓厚，进而影响了买卖合约登记宗数的下滑。