(一)减息落地，“供平过租”重现市场
2025年9月，香港金管局跟随美联储开启减息周期，将基准利率从5.5%下调至5.0%，11月再次下调至4.75%，两次减息累计0.75个百分点。减息直接降低了购房者的按揭成本，使得部分二手物业的月供金额低于租金，“供平过租”现象重新出现。
以一套实用面积500平方呎的二手单位为例，若成交价1000万港元，首付30%(300万港元)，按当前4.75%的按揭利率计算，30年期月供约3.2万港元;而该单位的市场租金约3.5万港元/月，月供比租金低3000港元，且随着未来可能的进一步减息，月供压力还将减小。这种“供楼比租房更划算”的情况，极大地改变了租客的居住决策，促使大量租转买需求进入市场。中原地产调研数据显示，11月香港二手市场中，租转买客户占比从9月的18%升至25%，成为二手成交增长的重要来源。
(二)租转买群体特征：年轻刚需为主，聚焦中小型单位
当前入市的租转买群体，以30-40岁的年轻刚需为主，主要集中在新界区及九龙区的中小型二手单位。这类群体通常有稳定收入，此前因高利率、高房价而选择租房，随着减息后供楼成本下降，以及对楼市回暖的预期增强，开始转向购买二手物业。
从成交结构来看，租转买群体偏好实用面积300-600平方呎的1-2房单位，总价集中在800-1500万港元区间。例如，沙田“第一城”、马鞍山“富宝花园”等新界区热门二手项目，11月租转买成交占比均超过30%，其中实用面积400平方呎左右的2房单位最受欢迎，成交价多在900-1100万港元，月供约2.8-3.5万港元，低于同户型3.2-3.8万港元的租金，性价比优势明显。
