从房屋局公布的数据来看，10.2万伙的潜在房屋供应由三大板块构成，各板块的规模与特点各不相同，共同支撑起此次供应的“止跌回升”。​

(一)在建未售楼花：6.2万伙，占比超六成，成供应主力​

在建未售楼花以6.2万伙的规模，占据潜在供应总量的60.8%，是当前香港潜在房屋供应的核心组成部分。这部分房源主要分布在新界西北、九龙东及港岛东等区域，涵盖了刚需型、改善型等多种产品类型。​

从项目进展来看，约40%的在建未售楼花项目预计将在未来1-2年内完工并进入销售阶段，其余项目则将在2-3年内逐步推向市场。值得注意的是，近期开发商加快了部分在建项目的施工进度，如新界元朗某大型住宅项目，原本预计2026年完工，目前已调整施工计划，预计提前至2025年下半年推出首批单位，这一调整将进一步加速在建未售楼花的入市节奏。​

从产品户型来看，在建未售楼花中，实用面积40-70㎡的中小户型占比约75%，这与当前香港市场主流需求高度契合。某地产研究机构分析师表示，中小户型房源的高占比，既符合“港漂”家庭、本地刚需群体的居住需求，也能在一定程度上缓解当前小户型租赁市场紧张的局面，对平衡市场供需具有积极意义。​

(二)现楼货尾：2.6万伙，库存压力逐步缓解​

现楼货尾规模为2.6万伙，占潜在供应总量的25.5%。现楼货尾指的是已建成但尚未售出的房源，这部分房源的规模变化直接反映了当前楼市的去化情况。​

与去年同期相比，今年9月底的现楼货尾规模减少了约12%，这一变化表明，在过去一年中，开发商通过“以价换量”“优化销售策略”等方式，加速了现楼房源的去化。以九龙旺角某现楼项目为例，该项目去年9月尚有200余套现楼货尾，通过推出“首付分期”“装修补贴”等优惠活动，截至今年9月，仅剩余30余套房源，去化率超85%。​

从区域分布来看，现楼货尾主要集中在新界偏远区域，如元朗、屯门等，这些区域因地理位置相对较远、配套设施有待完善，去化速度相对较慢;而港岛、九龙核心区域的现楼货尾规模较小，部分核心区域甚至出现“现楼稀缺”的情况，如港岛中环周边，当前现楼货尾不足500伙，供需关系较为紧张。​

(三)已批可随时动工土地：1.4万伙，未来供应“储备军”​

已批可随时动工土地对应的潜在供应为1.4万伙，占总量的13.7%。这部分土地已完成审批流程，开发商可根据市场情况随时启动建设，是香港未来房屋供应的“储备军”，对保障长期供应稳定具有重要作用。​

从土地位置来看，已批可随时动工土地主要分布在新界东北、九龙西等新兴发展区域。这些区域近年来基础设施建设不断推进，如地铁线路延伸、学校医院新建等，未来发展潜力较大，吸引了不少开发商积极拿地并筹备建设。例如，新界东北某片区已批土地，预计将建设成为以刚需住宅为主的大型社区，规划配套包括2所小学、1所中学及多个商业综合体，项目一旦动工，将为市场新增约3000伙房源。​

从开发商动态来看，目前已有约60%的已批可随时动工土地确定了开发计划，部分项目预计将在2025年上半年启动建设;剩余40%的土地，开发商仍在根据市场需求调整产品规划，以确保项目入市后能更好地契合购房者需求。