1、选中介：先查牌照，再签“睇楼纸”

香港地产代理需持牌，可在“地产代理监管局”官网即时查核，拒绝无牌“黑中介”。看楼前常被要求签《地产代理协议》(俗称“睇楼纸”)，注意有效期≤3个月;若有效期内经其他渠道租下同一单位，原代理仍可追讨佣金，切勿同时签多份。

2、查产权：确认“真业主”与按揭状况

签约前必须做“土地查册”(LandSearch)，核对业主姓名、产权是否已抵押。若房产已按揭，须要求业主出示承按人(银行)出具的《出租同意书》，否则日后银行收楼，租客随时被赶。

3、看现场：拍照+列表，全屋“验身”

香港旧楼多，重点检查渗水、窗花松动、空调滴水、煤气表年限。与业主签署《单位状况清单》(InventoryList)，列明家具型号、墙面裂纹、水电煤读数，退租时可对照免责。

4、谈租期：分清“死约”“生约”

主流两年期：首年“死约”——双方均不得提前解约;次年“生约”——租客提前1个月书面通知即可搬走。来港读研或出差，可尝试协商10个月死约，只要双方同意同样合法。

5、押金与付款：坚持“银行同名”转账

标准“两按一上”：两个月押金+首月租金，合计3个月房租一次过。所有款项务必转入业主本人香港账户，并备注用途;现金交易可录影存证。

6、印花税(打厘印)：30天内必须办

无论书面或口头租约，都要到税务局加盖印花，才可在土地注册处登记、获法律保障。1–3年住宅租约印花税率≈年租0.5%，默认业主租客各半;逾期罚款最高10倍。

7、费用边界：写清“谁修谁付”

管理费、差饷(物业税)一般由业主承担;水电煤、宽带、室内电器损坏多由租客负责。香港维修人工贵，空调加雪种动辄千元，合约内务必列明责任分界。

8、提前退租：别只“口头讲”

死约期内若想提前搬走，需业主书面同意并另签《提前解约协议》，明确押金扣多少、找新租客责任谁担。擅自搬走即属违约，业主有权没收全部押金并追讨剩余租金。

9、账户与汇率：办一张香港卡最省心

内地卡跨境汇房租常触发风控，手续费0.5%–1%，且非实时到账。到港后优先办香港本地银行卡，可设自动转账，避免逾期。