2025年以来，香港租务市场呈现“整体上扬、板块分化”的特征，核心区与高端住宅的租金涨幅尤为突出，多项数据刷新近年纪录，市场热度可见一斑。​

1、整体租金涨4%，超去年全年涨幅​

据香港差饷物业估价署及中原地产联合统计，2025年1-10月，香港私人住宅租金指数累计上升4%，至189.6点，较2024年全年3.5%的涨幅高出0.5个百分点，为2021年以来同期最高水平。从月度走势看，租金自3月起进入“稳步上涨通道”，3-10月每月环比涨幅均维持在0.3%-0.6%之间，未出现波动回落，显示市场需求的稳定性。​

细分户型来看，中小户型(实用面积40-70㎡)租金涨幅为3.8%，略低于整体水平，主要因这类房源供应相对充足;而大户型(实用面积100㎡以上)租金涨幅达5.2%，成为拉动整体租金上涨的主力，反映出高端租赁需求的旺盛。​

2、高端板块领涨，租金回报率逼近4.5厘​

核心区域与高端住宅项目的租金涨幅显著跑赢大盘，尤其是金融机构聚集的中环、湾仔，以及外籍人士偏好的九龙站、将军澳等板块，租金涨幅普遍在5%-7%之间。​

擎天半岛：位于将军澳的高端住宅项目，近期一套实用面积75㎡的两房单位，以月租3.2万元被一对任职于国际投行的外籍夫妇承租，折合每平方呎租金约427港元，较同户型2024年租金上涨6.7%，租金回报率达4.1厘，远超香港住宅平均3.2厘的回报率水平。​

九龙站天玺：一套实用面积120㎡的三房单位，月租高达8.5万元，租客为某外资私募基金高管，租金较2024年同期上涨8.9%，创下该项目近三年最高租赁单价。​

中环半山壹号：实用面积90㎡的两房单位，月租6.8万元，租客为国际律所合伙人，租金回报率达4.3厘，且租赁周期一次性签约3年，显示高端租客对香港市场的长期信心。​

3、租赁成交活跃，空置率降至3.2%​

租金上涨的同时，租赁成交量也同步攀升。中原地产数据显示，2025年首10月，香港私人住宅租赁成交宗数达4.8万宗，同比2024年增长12%，其中高端住宅(月租5万元以上)成交宗数同比增长23%，增速显著高于整体市场。​

与之对应的是，香港住宅空置率持续下降。截至2025年10月底，私人住宅空置率降至3.2%，为2019年以来最低水平，其中高端住宅空置率仅1.8%，部分热门项目甚至出现“一房难求”的情况。例如，九龙站ICC周边的高端住宅项目，空置率不足1%，租客需排队等待房源释放，供需紧张态势明显。