数据显示，今年前两个月，香港一、二手住宅物业市场迎来超过1300宗“普通话买家”的购买，同比增长超50%。这一显著增长，背后离不开香港“撤辣”政策的持续发力。自“撤辣”政策实施两年间，内地客累计购房达1.2万宗，贡献1331亿港元成交额，用真金白银展现出对香港楼市的信心与热情。

在众多置业区域中，启德新区脱颖而出，成为内地买家眼中的“香饽饽”。作为香港近年来重点发展的新兴区域，启德新区拥有极具前瞻性的城市规划，集高端商业、优质教育、便捷交通等资源于一体。现代化的写字楼、大型购物中心拔地而起，国际化学校提供优质教育资源，交通网络四通八达，让这里既有繁华都市的便捷，又不失舒适宜居的特质，吸引着内地买家争相布局。

进入5月，随着包括佛诞日在内的三天“小长假”到来，香港二手住宅物业市场也迎来了一抹亮色。利嘉阁地产数据显示，香港十大屋苑中6个屋苑录得成交，市场成交量有了“起色”。尽管相较于一手房市场的热度，二手房市场此前略显沉寂，但内地买家的持续关注与入场，为其注入了新的活力。

内地买家对香港楼市的青睐，原因是多方面的。从投资角度看，香港作为国际金融中心，经济基础雄厚，房地产市场具有较强的抗风险能力和保值增值潜力;在资产配置全球化的趋势下，香港房产成为内地投资者分散风险、优化资产组合的优质选择。从居住需求出发，香港国际化的生活环境、优质的教育和医疗资源，也吸引着不少内地家庭为子女教育、家庭长远发展而在此置业。

不过，随着内地买家大量涌入，香港楼市也面临着新的挑战与变化。一方面，购房需求的增加可能推动部分区域房价上涨，给本地购房者带来一定压力;另一方面，如何平衡市场供需关系，避免因投资过热引发市场波动，也是香港房地产市场需要思考的问题。