租金回报率创8年新高：随着租金持续上涨，香港住宅租金回报率逐步攀升。数据显示，2024年香港私人住宅平均租金回报率达3.54%，较2023年的2.8%提升0.74个百分点，创下2016年以来的最高水平。不同区域回报率存在差异，核心区由于租金涨幅更大，回报率更高，如中环、湾仔等区域，租金回报率可达4%-4.5%;新界等新兴区域回报率相对较低，但也达到3%-3.2%。以一套价值800万港元的新界三居室为例，月租金2.2万港元，年租金收入26.4万港元，租金回报率达3.3%，远超银行定期存款利率(约1.5%)和债券收益率(约2%)，投资吸引力显著增强。​

业主“转售为租”趋势明显：可观的租金回报让很多原本计划出售物业的业主改变想法，选择“转售为租”。中原地产数据显示，2024年四季度香港二手住宅放售转放租的比例达18%，较三季度上涨5个百分点。业主“转售为租”的主要原因在于，一方面，当前香港二手住宅市场成交相对低迷，房价涨幅有限，出售物业收益不如预期;另一方面，租金持续上涨且租赁需求旺盛，“转售为租”能获得稳定的租金收入，且未来租金仍有上涨空间，长期收益更可观。例如，一位持有沙田一套价值600万港元住宅的业主，原本计划以600万港元出售，看到租金回报率提升后，改为每月2万港元出租，年租金收入24万港元，按当前回报率计算，25年即可收回购房成本，且物业仍归自己所有，长期来看更划算。​

“转售为租”缓解部分供应压力：业主“转售为租”为市场带来了一定的新增供应，10月香港新增放租盘源同比增长12%，其中70%来自“转售为租”的业主。虽然新增供应仍无法完全满足市场需求，但在一定程度上缓解了供需紧张，部分区域租金涨幅有所放缓，如新界西的40平方米以下小户型，10月租金环比涨幅从9月的5%降至3%。