一、指数表现：286.9微升0.04%，筑底态势明确​

10月4日差估署公布的私人住宅楼价指数报286.9，较9月的286.8环比微升0.04%，实现连续两个月上涨，累计涨幅0.07%。尽管与2021年历史高位398.1仍有27.9%的差距，且同比仍低5.7%，但同比跌幅已较年初的9.2%显著收窄。​

细分户型来看，40-70㎡刚需盘指数环比升0.06%，160㎡以上豪宅指数升0.05%，而100-159㎡改善型大户型微跌0.03%，呈现“两端企稳、中间调整”的特征。这一结构与成交端“刚需+高端”同步回暖的态势形成呼应，印证价格筑底的真实性。​

二、机构预判：高盛锚定290临界点，全年看涨2%​

券商高盛在10月最新报告中明确表态，维持“2025全年楼价上涨2%”的预测，并提出关键判断：若11月楼价指数站稳290点以上，将正式确认始于2018年的7年下行周期终结。报告指出，当前市场已具备“资金、政策、情绪”三驾马车共振的条件：Hibor利率持续低于3%，供平过租现象重现;政策层面“零辣招”环境持续;中原城市领先指数已录得12周最大单周涨幅1.12%，市场情绪显著修复。​

本地机构更显乐观，预计三季度楼价再升1.5%，中原地产则判断楼价已“寻底成功”，进入缓步上升阶段。世邦魏理仕补充指出，一手库存消化加快后，发展商降价抢客意愿减弱，将进一步支撑二手价格回升。