一、居住需求升级，“空间舒适度”成新刚需​

过去十年，香港楼市受土地供应紧张影响，“高层高密度”的小户型住宅成为市场主流，不少家庭长期生活在实用面积不足500平方英尺的空间里。但随着经济逐步复苏、家庭结构变化(如多孩家庭增加)以及高净值人群对居住品质的追求提升，“空间舒适度”正取代“地段便利性”，成为部分购房者的核心诉求。​

低层复式户型恰好契合了这一需求。这类户型通常位于住宅楼的1-5层，实用面积多在1000-2000平方英尺之间，且采用“上下两层”的复式结构，可实现“动静分区”——下层作为客厅、餐厅、厨房等公共活动空间，上层作为卧室、书房等私密区域，既满足了家庭成员的活动需求，又保障了个人隐私。此外，部分低层复式还附带小花园、露台或庭院，为住户提供了接触自然的空间，这在寸土寸金的香港尤为稀缺。​

香港中原地产住宅部董事指出，2024年以来，实用面积1200平方英尺以上的低层复式成交占比同比上升了3个百分点，部分位于九龙塘、沙田等区域的项目，低层复式单位的去化速度甚至超过了同小区的高层平层单位。“越来越多的改善型买家愿意为‘低楼层、大空间、带庭院’的户型支付溢价，尤其是有孩子或老人的家庭，低层户型的便利性和安全性更具吸引力。”​

二、豪宅市场分化，低层复式成“抗跌资产”​

在2025年香港豪宅市场升幅或达15%的预期下，市场内部的分化也在加剧——相比位于顶层、主打“景观稀缺性”的高层豪宅，低层复式凭借“空间稀缺性”和“居住实用性”，成为部分高净值人群的“抗风险选择”。​

一方面，低层复式的“接地气”属性使其更适合长期居住，而非短期投资。对于注重生活品质的高净值家庭而言，带庭院的低层复式可满足种植、休闲、家庭聚会等多元需求，而高层豪宅的景观优势(如维多利亚港景)则更多体现在“社交价值”上，实用性相对较弱。在全球经济不确定性增加的背景下，“实用型豪宅”的抗跌性更强。​

另一方面，低层复式的“改造空间”更大。香港的高层住宅受建筑结构限制，内部空间改造难度较大;而低层复式多为框架结构，部分单位还可打通庭院与室内空间，甚至增设电梯(针对有老人的家庭)，满足个性化居住需求。美联物业豪宅部数据显示，2024年香港低层复式的二次转售价格同比上涨了8%，高于同区域高层平层豪宅6%的涨幅，且成交周期平均缩短了1.5个月，市场流动性逐步提升。