启德新区的崛起，离不开规划红利的持续释放。作为香港城市更新的重点区域，“北部都会区”概念为启德带来了长远发展机遇——该规划聚焦跨界合作与产业升级，将推动启德与周边区域形成“产城融合”的发展格局，Station Smart City规划则进一步提升区域交通与生活配套的智能化水平，完善居住功能。双重规划加持下，启德新区的区位价值与居住吸引力持续攀升，反映在楼价上，2025年首8个月，该区域楼价已回升6.8%，不仅跑赢香港整体楼市，更成为众多刚需与改善型购房者的热门选择。

从市场反馈来看，启德新区的新建住宅项目常出现“开盘即热销”的场景，尤其是兼具交通便利性与景观资源的房源，更受购房者青睐，进一步助推区域楼价上行。​

除启德外，西九龙板块同样表现亮眼，凭借核心区位优势与成熟配套，成为楼价领涨的另一主力。西九龙紧邻香港岛核心商圈，拥有完善的交通网络(如港铁九龙站、西九龙高铁站)，同时聚集了高端商业、文化场馆等优质资源，是香港高端住宅市场的重要组成部分。在整体楼市环境向好、利率下行的背景下，西九龙的高端住宅需求持续释放，推动区域楼价稳步上涨，与启德共同构成香港楼市的“双引擎”。​

对于2025年全年楼市走势，市场机构给出了积极预测。美联、中原两大地产机构均指出，若美联储9月降息如期兑现，香港最优惠利率跟随下调，将进一步降低置业成本，刺激购房需求释放。