一、成交量波动：市场活跃度起伏不定

2025年4月，香港二手住宅市场表现出较强的活跃度，住宅楼宇买卖合约达5694份，较3月增加6.1%。这一增长主要得益于市场情绪的改善和部分买家的积极入市。

然而，5月市场出现明显回调，二手私人住宅交易量环比下滑15.7%，降至3026宗。这一下滑主要受到市场观望情绪的影响，部分买家因对经济前景和政策变化的不确定性而选择暂时观望。

进入6月，市场活跃度有所回升。6月前两周，香港35个屋苑共录得166宗成交，较上月同期增长约22.1%。这表明市场情绪有所改善，部分买家重新入市。

二、价格分化：区域表现差异显著

一些核心区域的二手房价格因地段优势、配套完善等因素保持相对稳定，甚至在需求旺盛的情况下有所上涨。例如，港岛区和九龙区的部分屋苑，由于其优越的地理位置和便利的交通条件，价格表现较为坚挺。

相比之下，新界屯门等区域的二手房价格则出现明显调整。这些区域的房价在2025年上半年面临一定的下行压力，主要原因是市场供应相对充足，而需求增长相对缓慢。

三、市场预期：整体向好但需谨慎

尽管市场活跃度有起有伏，但整体来看，2025年上半年香港二手住宅市场仍表现出较强的韧性。美联物业预计，2025年上半年香港二手住宅成交量有望达到2.2万宗，较去年上半年微增约2%，并将创下自2021年下半年以来的3年半新高。

尽管市场整体向好，但不确定性因素依然存在。经济前景、政策变化以及市场情绪等因素都可能对二手房市场产生影响。因此，买家和卖家在做出决策时仍需保持谨慎。