根据数据统计，截至7月底，该项目以绝对优势成为本年度香港全新一手住宅销售金额冠军，平均成交价达29万港元/平方米，其中「滶晨II」买家更有52%来自内地专才家庭，展现出跨境高端客群对香港核心资产的强劲信心。

一、现象级热销：单日套现10亿港元的背后逻辑

作为港岛南岸首个同时坐拥深水湾海景与寿臣山山景的超级豪宅，「滶晨」系列自亮相便引发市场轰动。项目首日标售即创下单日套现10.5亿港元的纪录，其中1A座37楼P2单位以4.8万港元/平方呎的呎价刷新港岛南岸近四年新高。这种热度持续发酵：首轮以价单形式推出的138套单位数小时内售罄，单日吸金15.6亿港元;加推的77套单位轻微提价1-2%后仍被抢购，最终实现全盘503套单位成交，平均呎价突破2.7万港元。

稀缺景观资源：项目位于港岛南区黄竹坑香叶道，是港铁站上盖唯一双海景豪宅，户户可享180度深水湾全景，部分单位更可远眺维多利亚港。这种景观稀缺性在香港核心区尤为珍贵，与传统豪宅区寿臣山、浅水湾形成直接对标。

顶级产品设计：采用新艺术运动风格，打造全港岛南岸唯一双会所，涵盖50米泳池、琉璃工艺坊等31项高端设施。户型设计上，两房单位占比超70%，主力面积448-778平方呎，巧妙平衡投资属性与居住舒适度。

交通与配套枢纽：作为黄竹坑站上盖物业，直达金钟、中环商务区，基座商业体「THE SOUTHSIDE」引入超市、餐饮等业态，周边弘立书院、南岛中学等国际学校形成教育闭环，精准匹配内地专才家庭需求。

二、买家结构剧变：内地专才家庭成中流砥柱

值得关注的是，「滶晨II」买家构成呈现显著的跨境特征：52%来自内地专才家庭，40%为本地买家，其余8%包括外籍人士及跨国企业高管。这种结构变化折射出香港楼市的深层变革：

人才政策红利释放：香港「高才通计划」实施以来，截至2025年上半年已吸引12.3万新移民，其中68%来自内地。这些高收入群体偏好100-150平方米的中高端住宅，推动港岛南区租金同比上涨12%，空置率降至3.5%的历史低点。

教育需求驱动置业：香港八大高校内地学生人数突破2.1万，研究生占比达85%，红磡、旺角等学区周边小户型租金涨幅达7-9%。「滶晨II」所属校网覆盖南区优质学校，成为吸引内地家庭的关键因素。

资产配置逻辑转变：在全球经济不确定性加剧背景下，香港核心区豪宅被视为避险资产。内地专才家庭通过「滶晨」项目实现「身份+资产」双重配置，其购房决策周期较传统买家缩短30%。