利嘉阁研究部主管陈海潮指出，受一手新盘低价开售的激烈竞争冲击，2025年4月香港二手私宅转手获利比率仅占61.2%，环比下跌1.1个百分点，这一数据不仅连续两个月走低，更触及自2009年4月以来长达193个月的历史新低，平均每宗交易的赚幅也创下近16年来的最低水平。然而，随着外部环境变化，市场预期6月份这一局面有望迎来转机。

近年来，香港房地产市场格局发生显著变化，一手新盘凭借开发商灵活的定价策略和全新的居住体验，吸引了大量购房者。开发商为抢占市场份额，纷纷推出低价策略，部分新盘甚至以低于周边二手房的价格入市，这使得二手房在价格和产品竞争力上均处于劣势。购房者更倾向于选择配套设施完善、户型设计新颖的新房，导致二手房市场需求持续疲软。​

从获利数据来看，二手私宅转手获利比率的大幅下滑，反映出业主在出售房产时面临的利润压缩困境。一方面，房价在过去一段时间内的波动，使得部分业主买入成本较高，如今市场价格未达预期，导致获利空间收窄;另一方面，新房的冲击让二手房议价能力下降，业主为尽快出手房产，不得不降低售价，进一步压缩利润。平均每宗赚幅创近16年新低，更是直观体现出二手私宅市场的低迷现状。